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现在投资房产的机会在哪?

2019-11-12 08:33:54 浏览量:1906

如今,投资房地产越来越难了。从第一条线到第四条线,可见的凹陷都变成了高坡。人们总是担心,当他们进入时,会发生变化。

毕竟,“无投机倒把”越来越正常,住房租金与销售的比率远远低于国际标准。有了大笔首付和巨额抵押贷款,房地产投机业务可以真正得到休息。

但话说回来,房地产不仅仅是住宅,还有一种“房地产”,可能还有投资机会。

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数据显示,刚刚过去的中秋节期间,全国接待的国内游客总数为1.05亿,同比增长7.6%。国内旅游收入472.8亿元,同比增长8.7%。

据说经济增长疲软,但旅游业收入多年来一直稳步增长。从2012年到2018年,国家旅游收入保持两位数的稳定增长。根据中国旅游研究院的预测,2019年国内游客人数将达到60.6亿,国内旅游收入将达到5.6万亿元。

旅游收入的增长率在不断提高。背后的原因是四个字:消费升级。旅游业正从传统意义上的选择性消费转变为只需消费,而在旅游中,以“生活”为目的的消费升级最为明显。

过去,当每个人都出去旅游时,对住宿的要求不高。七天和寒亭够了,但现在不同了。生活不仅舒适,而且有自己的特点。最好在网上打卡,只需要能够拍照和发送朋友。

从专业角度来说,每个人的旅行住宿都从“入住需求”变成了“多样化需求”,从标准化变成了个性化、智能化、社区化和体验化。受“生活得更好”愿望的驱使,愿意为更高质量的住宿体验和高性价比支付额外费用的中档酒店越来越受欢迎。

例如,亚都、四季、何仪和马马虎虎,这些具有文化特色的中高端酒店一直在蓬勃发展。

数据显示,中档酒店的盈利能力优于经济型酒店和五星级酒店。中档酒店毛利率可达29.6%,优于五星级酒店的14.6%和经济型酒店的16%。净利润达到16.2%,优于五星级酒店的3.5%和经济型酒店的5.8%。

酒店本身就是有形的有形资产,加上良好的现金流和回报率,投资这些高端酒店是赚钱的好机会。

当然,对于我们普通人来说,开一家酒店是不现实的,但作为股东投资数万美元、获得运营红利和免费住宿是一个不错的选择。

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由于酒店业是典型的重资产投资,为了与普通人分享投资红利,现在有专业平台通过股权融资为投资者和酒店实现双赢。

多彩投资(Collective investment)是一个专注于酒店、招待所等生活空间的投资平台。普通人可以用相对较少的钱参与其中,并分享酒店的收入。

多彩投资(Collective Investment)成立已近5年,也赢得了许多老板的青睐和注资。拥有四轮融资的股东机构包括雷军和徐达来创办的顺威资本和国际一线风险投资机构dcm中国。

迄今为止,已有10多万人投资多彩投资,共筹集资金49亿元。共有116个项目成功退出,退出金额超过3.3亿元,投资者分红收入超过3亿元。

多彩投资(Collective Investment)专门从事中高端酒店项目。合作的酒店包括万豪、希尔顿、喜来登等国际一线品牌,以及奥尔多、美豪、全吉、何仪、万信等国内新兴中高端品牌。

即使有品牌的祝福,多色投资项目风控制的过程也是非常严格的。所有项目在投资前阶段都由专业的风力控制团队进行筛选和控制。在投资阶段,将通过在线和离线信息披露和交流,帮助投资者更多地了解项目。在投资后阶段,专业的投资后服务团队将提供项目跟踪服务。

在投资回报模式中,多色投资以“投资和消费”为主。投资指到期时股息的年度回报。消费是指给予投资者的消费资金,可用于免费住宿。

以上海虹桥枢纽的亚都酒店项目为例。2018年2月,投资者完成了彩金投资900万元的融资,初始投资额为2.5万元。投资者于今年2月1日成功完成提款(本金回报),年股息为8%。投资者还收到了虹桥枢纽雅多酒店雅多会员的高级客房入住凭证和金卡。在亚都酒店住宿时,投资者享有所有权益,包括早餐和延迟退房。

对于经常旅行和旅行的朋友来说,这种“投资和消费”权利仍然很有吸引力。

应该注意的是,虽然五颜六色的投票将被严格审查,但这并不意味着每个项目都没有风险。

任何投资都有风险。在选择项目之前,您可以详细查看酒店信息,也可以去朱非、携程等第三方平台查看价格和评估,比较所附类似酒店的表现,甚至可以实地选择您熟悉的城市和地段。

上图是近期平台上的热门项目:北京西站南广场店亚都酒店,每年客流量达1.8亿人次,开业五个月内入住率攀升至100%。一线城市的核心房产可以说非常稀缺。

随着房地产市场黄金时代的过去,普通人不再能够通过投机房地产致富。事实上,未来任何单一的全面投资都将非常危险。只有分散资产配置的思想,才能实现财富的稳步增长。

在房地产市场萧条和消费升级的背景下,酒店投资可以作为可接受风险范围内的资产配置的一部分,特别是对于经常出差或旅游的新中产阶级来说,多色投资和消费收入模型仍然值得考虑。

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