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房价白菜价又一城,山东房产3万一套没人要

2019-11-08 08:30:56 浏览量:4237

作者:鲍戈

资料来源:宝景金融(id: id:icaijing123)

最近,一名网民在一个网络平台上透露,“良庄西陵”的房子不能以每套3万元的价格出售。该声明在平台上引起了激烈的讨论。

此外,一些良庄西陵房主表示,许多附近居民“已经搬走”。

房价,卷心菜价格,节日漫步。

“良庄西陵”位于山东省泰安市新泰市新文区。它可能在新文办公室良庄矿宿舍区的南面。

这里的房子建于2000年、2004年和2011年。

首先,让我们来看看该房产所在省市的总体经济形势:

山东是中国国内生产总值最大的省份,多年来仅次于广东和江苏。

从每个城市的国内生产总值来看,泰安的国内生产总值不是很差。

2019年上半年,泰安的国内生产总值为2048.1亿元,在山东省排名第八。

其次是青岛、济南、烟台、潍坊、淄博、济宁、临沂;优于东营、威海、德州、聊城、菏泽、滨州、枣庄和日照。

细看泰安新泰的国内生产总值,2018年新泰的国内生产总值为843.4亿元,同比增长5.9%。

就人口而言,新泰的总人口略有下降。2018年,新泰(不含天宝镇)常住人口127.3万人,同比下降0.9‰。

从房价来看,2018年一些房产可以卖到10000元以上,2019年开业的一些房产也可以卖到8000元以上。

宝格搜索了几套目前正在出售的新公寓,发现新泰目前正在出售的新公寓的总价格在4600到7000英镑之间。

事实上,从以上两个数字中可以看出,新泰2018年的整体房价实际上高于今年,这意味着新泰的房价从去年到今年都在下降。

根据Dazhong.com泰安发布的“2019年新泰房价走势”图表,自2018年6月以来,新泰市商品房平均价格已从9500元/平方米下降至2019年4月的6426元/平方米。

然而,即使事情走下坡路,这些房产仍然可以卖到56000元,而“良庄西陵”房产的平均成交价格仅为2717元/平方米,31000套无法出售。

那么为什么良庄西陵的房产不受欢迎呢?

核心是新泰是一个依靠煤矿发展的城市,而良庄西陵位于矿区,靠近良庄煤矿。

2018年,新泰工业经济发展中,重工业产值占77.4%,煤炭是新泰的支柱产业。

以下是2018年新泰产品产量统计表,煤炭产量最高:原煤831.9万吨,洗煤668.8万吨。

煤炭行业是一种资源稀缺的行业,新泰重工占很大比重。依赖重工业的城市的未来令人担忧。

“新泰2018年税收为29.3亿元,下降5.4%;公共财政预算支出达到62.8亿元,下降2.9%”也证明了这一点。

煤炭行业本身不容易吸引和留住人,更不用说“良庄西陵”的房地产位于矿区,这样的房子基本上找不到集热器。

说到卷心菜的价格,“良庄西陵”并不是第一个例子。今年上半年,鹤岗发现了46米长的房子,售价仅为16000元。一栋1.14亿英镑的房子只需108,000英镑。

当时卷心菜的价格刺痛了每个人,网民们也在谈论它。

鹤岗白菜价格的房地产之所以让我们吃惊,是因为一方面,这些房地产属于棚户区,但根据黑龙江的规定,棚户区在进入市场五年后才能出售。业主急于出售它们,所以价格很低。

业主急于出售的原因是他们已经看到了鹤岗房价的未来。

鹤岗也是一座资源稀缺的城市。包格在2017年对鹤岗的工业产出进行了检查,发现鹤岗和新泰的产业结构非常相似。

鹤岗工业最重要的两种产品是原煤和精煤,其中原煤产量为1146万吨,精煤产量为666.8万吨。这两种产品的产量远远高于其他产品。

此外,近年来,鹤岗的总体经济形势一直很平均,人口呈悬崖状下降。

人口的减少与鹤岗支柱产业煤炭工业密切相关。就像良庄西陵一样,鹤岗的棚户区很难找到集热器。

事实上,从鹤岗到新泰,共性是显而易见的。这两个城市都依赖煤炭发展经济,但这是一个重工业。

依靠这些重工业发展的城市经济模式非常重,未来的经济发展基本上很难打败那些主要依靠轻工业的城市,更重要的是,这些城市很难留住人才。

因此,这两个城市的人口呈下降趋势!

自2019年以来,国家一再强调,住房将不会出售,而且全年确实出台了许多政策来规范房地产市场。

国家和房地产市场就像鼠标机器上的玩家和老鼠,在他们敢去的任何地方玩,因为城市政策的政策方向是显而易见的,所以政策往往会立刻受到冲击。

房价依赖投机的时代已经过去,因此对房价最坚实的支持将来自于人口。

近年来,为了抢走人们的各种金钱和账户,各城市之间的战争一个接一个地升级。

然而,抢劫依赖于这些方法。要留住人才,需要工业,煤炭工业也很难留住人才。

没有人,房子没有流动性;没有流动性,房价就没有未来!毕竟,买房取决于行业!

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